「家を買うなら、やっぱり資産性や景色の良いタワマン？ それとも落ち着いて暮らせる低層マンション？」
定住場所を決めるとき、この2択でめちゃくちゃ悩みました。
というのも、我が家は過去に賃貸でタワマンに3年ほど住んでいた経験があります。その後、転勤などを経て「そろそろ定住場所を決めよう」となった際、低層と高層のどちらにするか本気で葛藤しました。
結論から言うと、我が家は「子育ての18年間」を最優先して、現在は低層マンションに住んでいます。
今回は、実際に両方に住んだからこそ分かる「ナマのメリット・デメリット」を、個人の感想全開で徹底比較してみたいと思います！
※周辺環境や立地条件は各マンションによって様々ですので、あくまで「我が家が住んできた物件での一例・個人の感想」として参考にしていただければ幸いです。
【一目でわかる】低層 vs 高層（タワマン）比較まとめ
- 外への出やすさ・動線：低層の勝ち（荷物を持って歩く時間が短い）
- スーパー・普段の買い物：低層の勝ち（大規模スーパーで品揃え・価格面が優秀）
- 景色・開放感：タワマンの圧倒的勝利（何年住んでも飽きない）
- 日当たり：タワマンは方角問わず明るい／低層は「南向き」が絶対条件
- 子育て環境・公園：低層の勝ち（周辺に公園や落ち着いた環境が多い）
- 駅近・都市利便性：タワマンの勝利（駅近や外食・商業施設へのアクセスが抜群）
- 資産性：タワマンの勝利（実際に過去住んでいた部屋も値上がり中）
実体験で語る！リアルな比較ポイント
1. エレベーター問題と外への出やすさ・買い物の動線
タワマン時代、エレベーター自体は6機あったので「待たされるストレス」はほぼありませんでした。ただ、途中で乗り継ぎがあったり、駐車場がモータープール形式で出庫に時間がかかったりするのが地味に大変。車に乗る直前に「あっ、忘れ物した！」と思い出したときの血の気が引く感覚は、タワマンあるあるだと思います……。
低層に移って感じた一番のラクさは、「荷物を下げて部屋まで歩く動線の短さ」です。
特にスーパーでの買い物！タワマンの近くにもスーパーはありましたが、都市型で小さめな店舗が多く、「価格が高め」「品揃えが少し物足りない」と感じることがありました。一方、今の低層マンションの近くには品揃えが豊富でリーズナブルな大規模スーパーがあり、普段の食卓や家計の面でもかなり重宝しています。
スーパーで買い込んだ重い袋が指に食い込む時間や、大型家具を運ぶときの絶望感が一気に減ったのも、低層の大きな魅力だと実感しています。
2. 景色と日当たりのリアル
「タワマンの景色なんて数ヶ月で慣れるよ」とよく言われますが、正直、私は全然飽きませんでした！ あの圧倒的な解放感と絶景はタワマンの圧勝です。「また住みたいな〜」と今でも思うくらい魅力的でした。
また、日当たりに関しても遮るものがないタワマンは優秀です。以前は北西向きの部屋に住んでいましたが、朝から普通に明るかったです。
一方、低層マンションは日当たりが命。我が家は現在「南向き」なのでめちゃくちゃ明るくて快適ですが、同じ低層でも「西向き」のお部屋に住んでいる方は「冬場に暗くて寒い……」と後悔されていました。低層を選ぶなら、南向き（最低でも東向き）を強くおすすめします。
※もちろん低層でも階数や前面道路の幅、通りからの視線などは物件ごとに異なります。我が家は低層の中でも中高層寄りなので気になりませんが、1〜3階付近をご検討の方は日当たりやプライバシー面を現地でしっかり確認するのがおすすめです！
3. 周辺環境（公園・子育て）
エリアの雰囲気や周辺環境については、もちろんマンション個別の立地にもよりますが、街のコンセプト自体が大きく違っていると感じました。
- 高層（タワマン）：ビジネス・都市環境。駅近で外食や利便性に優れる。
- 低層：住宅・子育て環境。周辺に大きめの公園や緑が多く、落ち着いて暮らしやすい。
子どもを連れてふらっと公園に行ったり、伸び伸び育てたりするハードルの低さは、やっぱり低層エリアに軍配が上がりました。
4. 資産性とリセールバリュー
資産性は文句なしにタワマンの勝ちです。実際、私が過去に借りていたタワマンのお部屋も、当時よりかなり値上がりしています。「資産価値を守る・増やす」という観点だけならタワマン一択かもしれません。
なぜ我が家は「低層」を定住先に選んだのか？
資産性も高くて、景色も最高なタワマン。「せっかく一回住んだし、買うならやっぱりタワマンかな……」という迷いは最後までありました。
それでも低層を選んだ決め手は、「これからの18年間（子どもが成人するまで）をどう過ごしたいか」でした。
子育て期に必要な「落ち着いた環境」「公園へのアクセス」「普段の買い物のしやすさ（大規模スーパーの存在）」「日々の家事動線のラクさ」を総合的に考えた結果、今の我が家のライフスタイルには低層マンションがベストだという結論に至りました。
資産性の高いタワマンは魅力的ですが、「高層階は高齢になってからでもまた住める！」と思っています。子育てが終わって夫婦2人になったら、またあの絶景を楽しめるタワマンに戻るのもアリだな、なんて未来の楽しみにしています。
まとめ：あなたはどっち向き？
▼高層（タワマン）がおすすめな人
- とにかく駅近や外食などの都市利便性を重視したい
- 絶景や解放感を楽しみたい
- 資産性やリセールバリューを最優先したい
▼低層マンションがおすすめな人
- 静かな環境で落ち着いて子育てがしたい
- 品揃えの豊富な大規模スーパーの近くで暮らし、毎日の移動動線も短くしたい
- 日当たりの良い南向きの部屋で過ごしたい
マイホーム選びに「絶対の正解」はありません。立地や物件ごとの特徴を踏まえつつ、自分が「今のライフステージで何を一番優先したいか」を考えると、自ずと答えが見えてくるはずです！住宅選びで迷っている方の参考になれば嬉しいです。
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